Les étapes clés pour la construction de votre maison

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Démolition, construction
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Comment planifier la construction de votre maison ?

Au stade de la planification, il est important de se faire une bonne idée des nombreuses étapes de la construction. Garder ces étapes à l’esprit permettra au propriétaire de mieux planifier à la fois les travaux et les finances.

Les étapes à suivre pour la construction d’une maison

Peu importe le type de travaux que vous souhaitez réaliser, notamment la construction de votre nouvelle maison, il est indispensable de passer étape par étape.

La planification

A ce stade, aucune construction n’aura lieu, mais ce que vous choisissez de faire à ce stade décidera de votre allocation budgétaire, du calendrier de livraison des produits et de l’aspect général de votre maison. Un planning correct vous permet d’économiser 30% de votre budget. La planification implique de :

Décider de la disposition de la maison

La disposition de la maison concerne essentiellement l’organisation des différentes pièces de la meilleure manière possible dans l’espace limité. Vous pouvez consulter l’architecte pour le plan d’étage de la maison qui comprend l’emplacement des différentes pièces, la cuisine, la salle de bain, etc.

Choisir une parcelle pour la construction de la maison

La parcelle sélectionnée doit être reliée à des routes, un approvisionnement adéquat en eau et en électricité est nécessaire. L’emplacement de la parcelle ne doit pas être à proximité des usines, des zones à forte densité de trafic, des aéroports, etc.

Se documenter

Il est conseillé aux acheteurs de terrains de vérifier minutieusement les facteurs suivants et même de les faire examiner par un expert juridique avant de procéder à l’achat réel.

Le titre de l’acte de vente

Vérifiez si le titre de l’acte est au nom du vendeur et qu’il a le droit de le vendre. Insistez pour regarder l’original et pas seulement une photocopie.

Certificat d’engagement

Ce document peut être obtenu auprès du bureau du sous-registraire où l’acte est enregistré. Il déclare que la terre est exempte de tout tracas juridique et de redevances impayées.

Reçus et factures d’impôt foncier

Demander à nouveau les originaux et s’assurer que tous les paiements ont été effectués, car cela pourrait entraîner des complications juridiques et davantage de dépenses à l’avenir.

Budget et conseils pour la construction d’une maison

Pour construire votre propre maison, la planification financière est extrêmement importante. Vous ne voulez pas être dans une situation où votre maison soit inachevée parce que les finances sont devenues incontrôlables. De nombreuses variables peuvent avoir un impact sur vos finances. Une approche judicieuse serait donc de discuter avec des voisins, des parents, des amis et de découvrir combien ils ont dépassé leur budget initial et pourquoi.

Avant de commencer, il faudra vous assurer de mettre de l’argent de côté pour les droits de timbre et les frais d’enregistrement. Discutez de votre plan de construction avec votre entrepreneur. Cela vous donnera une idée des coûts de main-d’œuvre, de matériaux de construction et d’entrepreneur et vous permettra d’ajuster les dépenses de votre ménage par rapport à vos dépenses. Avant de fermer sur un numéro, il ne faut pas oublier les intérieurs. Le coût de la plomberie, du carrelage, de la peinture, du revêtement de sol et des meubles devra être ajouté à votre estimation.

Le choix de l’équipe

Entrepreneur, architecte, décorateur d’intérieur, ouvriers au cas où vous n’embaucheriez pas un entrepreneur. La sélection d’une équipe d’entrepreneurs et de maçons expérimentés et qualifiés, le travail est très important. Vérifiez leur profil et les projets réalisés plus tôt par eux. Un accord contractuel doit être signé par les deux parties. Énumérez le nom, l’adresse et les coordonnées de l’entrepreneur, notez également l’acompte qui lui est versé de temps à autre.

Le bâtiment

À ce stade, votre maison commencera à prendre forme. La première tâche sera de se procurer tous les matériaux nécessaires à la construction, c’est-à-dire le ciment, le sable, les briques, l’eau, les granulats. Idée générale pour acheter des matériaux de construction :

La qualité du ciment

Le ciment doit être marqué et fabriqué par une marque standard. Il faut toujours vérifier la date de fabrication du ciment si elle est expirée ou non, puis sélectionner le type de ciment approprié, car il offre la résistance ultime à la structure.

La qualité de la brique

Une bonne brique doit avoir une surface plane rectangulaire et une taille uniforme. Une brique de première classe aura une couleur uniforme partout. Si deux briques se heurtent l’une à l’autre, elles devraient produire un son métallique. Le son ne doit pas être terne. Cette observation peut être faite avant l’achat de la brique et en discuter avec vos ingénieurs.

L’achat de l’acier

Avant d’acheter le diamètre de la barre en acier, le poids par mètre de la barre, la marque ISI doit être vérifiée. L’ondulation et les nervures doivent être libres de toute saleté meuble.

Le test des agrégats

L’agrégat grossier et l’agrégat fin doivent être de taille, forme et selon les ingénieurs.

La disposition des fondations

Pour décider du type de fondation requis, une analyse du sol de la parcelle doit être effectuée au préalable. La fondation est la structure la plus importante dans la construction, elle devrait sur des strates de sol fermes et rigides. Il supporte la charge de tout le bâtiment.

La qualité du coffrage

Le coffrage dans la construction en béton est utilisé comme moule pour une structure dans laquelle du béton frais n’est coulé que pour durcir par la suite. Les types de construction de coffrage en béton dépendent du matériau de coffrage et du type d’élément structurel. Le décapage (enlèvement du coffrage) du coffrage doit être correctement effectué, sinon il endommagera la surface du béton et après un intervalle de 24 heures.

La préparation des mélanges

Le mélange de béton doit être préparé dans un mélangeur à tambour. Une proportion appropriée de ciment, de sable et d’agrégat et la quantité d’eau doivent être mélangées. Un bon mélange dépend de deux facteurs, à savoir la lame du mélangeur et le temps de rotation. Le temps de rotation ne doit pas être inférieur à 2 minutes.

Le traitement anti-termites et imperméabilisation

Le traitement anti-termites doit être effectué avant la pose des fondations. Cela permet d’économiser le coût des produits chimiques et des frais de main-d’œuvre. Le cours anti-humidité est effectué au-dessus du niveau de la plinthe si nécessaire.

L’enduit mural (plâtre)

Avant de plâtrer le mur, il faudra saupoudrer d’eau sur le mur. Cela aide à une bonne liaison entre la surface.

Le durcissement (méthode de durcissement)

Le durcissement est très important pour le béton et il joue un rôle important dans la résistance de la structure. Garder la surface du béton humide ou mouillée pendant un certain temps est connu sous le nom de durcissement. La mise en masse sur une dalle et l’utilisation de sacs de jute pour les colonnes, etc. sont les meilleures méthodes de durcissement

La plomberie et câblage

Tous les travaux de plomberie et d’électricité doivent être effectués en consultation avec l’ingénieur et l’équipe qualifiée de plombier et d’électricien respectivement.

La finition

Dans l’étape de finition, l’accent sera mis sur l’embellissement de la maison et l’intérieur joue un rôle essentiel à cette étape. Votre équipe supervisera la toiture, le revêtement de sol, la peinture et les aménagements – dans votre salle de bain, cuisine, lavabos.

Conseils pour construire une maison à un budget limité

Construire une maison conforme à la norme exigeante de la maison passive nécessite un investissement important qui est décourageant pour de nombreux constructeurs de maisons soucieux de leur marge. De nombreux propriétaires souhaitent réduire l’empreinte carbone et les coûts de fonctionnement de leur maison, mais l’investissement initial important de ce type de conception est souvent un obstacle majeur que seuls les plus engagés peuvent franchir.

Cependant, les constructeurs de maisons intelligentes apprennent qu’ils peuvent copier des constructeurs haut de gamme pour construire des maisons incroyablement confortables et éco-énergétiques, mais commercialisables auprès d’un plus large éventail d’acheteurs potentiels en raison d’un meilleur confort global qui comprend une stabilité thermique et une lumière du jour abondante. , une excellente suppression du bruit et de l’air frais à un prix abordable. Ces constructeurs ont appris qu’ils n’ont pas besoin de faire exploser le budget avec des luminaires de qualité commerciale s’ils réfléchissent de manière critique à la construction de la maison et examinent les zones où les ponts thermiques et l’air extérieur peuvent compromettre les performances de chauffage et de climatisation de la maison, du sol à le plafond.

Encadrement des dépenses

La normalisation à des centres de 600 mm pour les éléments de charpente peut être un moyen plus efficace (et donc économique) d’installer plus d’isolant et moins de bois sans affecter les performances structurelles, et les électriciens et les plombiers ont moins de pièces de bois à percer lors de l’ébauche. Les techniques incluent d’éviter les collectes massives de montants dans les coins et autour des fenêtres plus petites, mais vérifiez d’abord le code d’encadrement pour vous assurer que la structure n’est pas compromise. Toute approche visant à maximiser la couverture d’isolation aura des avantages acoustiques et thermiques évidents, créant des économies d’énergie et un client plus heureux.

Observer l’intérieur

La modernisation des murs entre les espaces de vie climatisés et les garages non climatisés, les buanderies, les salles de bains et / ou les sous-sols peut être un casse-tête à long terme pour les propriétaires, mais c’est souvent là que l’isolation est d’un grand avantage. Vous isolez des murs intérieurs ou des planchers surélevés? Devriez-vous ajouter un pare-air ? Les tissus d’isolation, de ventilation et de construction dans ces zones sont une solution facile aux problèmes courants de transfert de chaleur et de bruit à partir de zones telles que le sol, les garages et les pièces telles que la buanderie ou la cuisine.

Les conduits dans le toit

Il faut éviter de placer les systèmes de conduits dans des zones non climatisées, en particulier les combles dans les climats froids ou chauds. Il existe des moyens de contourner ce problème dans les nouvelles constructions, alors pensez à faire l’ajustement. Cependant, si cela est inévitable, un conduit isolé avec un minimum de R1,5 peut aider à réduire le gain de chaleur des combles. Si votre maison est très efficace, les petits climatiseurs à double système peuvent vous permettre de réaliser d’énormes économies sur les coûts d’installation et de fonctionnement.

Un contrôle ponctuel rapide avant de doubler

Il est facile de parcourir la maison à ossature et de toucher toutes les zones non isolées que votre installateur d’isolant aurait pu manquer avec une pellicule, du ruban adhésif et de l’isolant. Tout endroit non couvert est un gros revers pour la perte ou le gain de chaleur à la maison. Il faudra vérifier également que la couverture isolante est uniforme partout, avant que les revêtements internes ne soient installés.

En parler avec votre équipe

Il faudra prendre le temps de planifier la construction avec votre équipe, en particulier les installateurs. Les faire savoir que vous recherchez leurs idées et leur coopération sur la protection contre les intempéries, l’isolation et la protection contre les courants d’air. Vous pourriez être surpris par les commentaires utiles et la diligence d’installation supplémentaire.

Ne pas oublier que vous n’avez pas besoin de construire une maison de grand design pour créer un meilleur produit pour vos acheteurs. Et de garder un œil sur ces techniques abordables pour offrir une maison plus performante à un consommateur satisfait à un prix avantageux.

Conseils avant de démolir votre maison

L’idée de démolir votre maison peut être déconcertante au début, mais la phase de démolition est en fait la phase la plus rapide et la plus excitante du processus de construction. Une démolition complète est assez facile et devrait être terminée dans un jour, peut-être deux. Un remodelage, cependant, est généralement un peu plus difficile.

La démolition est généralement rapide et compliquée, mais elle est tout sauf insensée et désespérément simple. Il y a un certain nombre de choses que vous devez savoir avant que la démo ne commence réellement, y aller la tête la première sans une stratégie claire peut entraîner des implications financières importantes par la suite. Raison de plus pour y aller armé de conseils professionnels et du bon constructeur. Avoir le bon choix des deux en fait un début passionnant vers la construction de votre toute nouvelle maison.

Cela peut vous surprendre, mais souvent, les coûts de démolition et de construction d’une nouvelle maison sont comparables. Avant de vous préparer à démolir ces murs, voici quelques éléments à prendre en compte.

De quel type de démolition avez-vous besoin ?

La démolition n’implique pas nécessairement de démolir toute la maison. Vous pouvez en fait choisir de ne démolir qu’une partie de la structure existante, laissant un mur ou une façade particulière vers le haut.

C’est souvent le choix lorsque vous souhaitez conserver une partie de son patrimoine d’origine ou si vous souhaitez uniquement améliorer une certaine section du bâtiment qui ne vous satisfait pas et laisser le reste intact.

Embaucher des experts en démolition

La démolition est tout sauf simple et rentable. La comparaison la plus proche est en fait la chirurgie, et en tant que telle, il existe des experts en démolition expérimentés qui s’y sont spécialisés. Un équipage expérimenté saura quoi garder et quelle partie de votre bâtiment arracher.

Idéalement, l’équipe d’encadrement devrait prendre en charge la démo. Ils sauront le mieux ce qu’il faut retenir et la chaîne de responsabilité restera directe.

Suivre le règlement

L’entreprise de démolition que vous choisissez doit être disposée et capable de traiter avec les autorités locales en votre nom, en obtenant les permis requis et en veillant à ce que le projet reste du bon côté des réglementations locales.

Un permis de démolition, parfois appelé «permis de construire», est exigé par la loi et doit être obtenu auprès de votre mairie avant tout travail de démolition. Certains documents pertinents peuvent également être nécessaires, tels que le titre de propriété foncière et le plan du site. Cependant, vous devez savoir que l’obtention d’un permis pour peut prendre jusqu’à 15 jours ouvrables, alors préparez-vous en conséquence.

En parler avec vos voisins

Il n’y a honnêtement aucun moyen de l’enrober de sucre. Les travaux de démolition sont bruyants, poussiéreux et sales. Assurez-vous d’informer vos voisins à l’avance, peut-être emportez une bouteille de vin par courtoisie pour la gêne occasionnée.

C’est vraiment de la courtoisie humaine et cela les aidera au moins à se préparer au chaos imminent qui suivra, et ils peuvent prendre des mesures pour minimiser le désordre qui pourrait se propager sur leur propriété. Cela vous aidera également à éviter les manifestations de colère contre vous plus tard.

Retirer les arbres de votre propriété

S’il y a un arbre géant dans votre jardin bloquant le chemin du bâtiment ou tout autre type de végétation qui semble gênant, arrangez-vous pour le faire enlever avant la démolition. Cela rendra le site de démolition beaucoup plus facile d’accès et de travail lorsque l’équipe de démonstration arrivera enfin sur place.

Les procédures relatives à l’amiante

L’amiante doit être placé sur le côté le plus élevé de l’échelle de priorité car rien n’arrêtera votre projet plus rapidement qu’une violation d’amiante. Cela vaut la peine de faire vos devoirs. Si une partie de votre maison contient de l’amiante, il faudra faire inspecter le site et retirer correctement tout matériau nocif.

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